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暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

中国用了40年时间,从一穷二白成为世界第二大经济主体,几十年的时间走过了别人几百年发展历程。堪称世界奇迹。

中国用了40年时间,从一穷二白成为世界第二大经济主体,几十年的时间走过了别人几百年发展历程。堪称世界奇迹。

伴随着老百姓的收入越来越高,老百姓的生活品质也得到了不同程度的提高,房子也伴随着国家发展的步伐,贡献出最美好的“时光”。根据数据显示,过去的20多年时间中,全球城镇化率有一半是中国贡献。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

如此多的人进到城市里面生活,一方面是国内的经济快速地腾飞迎来了经济发展高峰期,另外一方面房地产也迎来了第1次“房改”,标志着我国房地产和经济发展都进入到了黄金增长期。2000年城镇化率仅为30.09%,2020年第7次人口普查,城镇化率达到了63.89%,折算下来20年时间平均每年超过2,400万人进到城市里面生活。

根据数据显示98年全国平均房价还不足2000元每平米,如今全国平均房价接近万元每平米,涨幅达到了5倍,深圳房价涨幅最为夸张,过去的20多年时间房价共计生产43倍,当年2000元左右购买房子,市面上销售价格达到了8万元每平米。

随着快速的发展,很多老旧的房子,同样也要面临着淘汰的情况,为了进一步提高老百姓的生活质量,国家不断努力。七八十年代,居住的生活环境相对比较落后,老旧城区以及一些脱皮脱骨的房子到处可见,这种住房条件不仅不舒适,而且还在狭窄空间里面,导致城市环境很凌乱。如果在这基础上进行维修,这也是暂时性的问题,不久之后同样会影响老百姓的生活问题。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

为了一次性解决问题,国家便通过拆迁改善生活环境等方式,棚改政策是属于改造活动,将原来老旧的房子拆掉后重新建房,经过多年的努力,全国各地旧城换了新面貌,很大程度上改善了老百姓住房体验。

最近这两年棚改政策似乎挺安静的,有部分地区已经暂停了棚改,很多人等着拆迁老旧的房子,可是现在棚改暂停了,是不是意味着老旧房子就没人管辖了,现阶段超过20年的老旧房子,国家将会迎来新的政策。

棚改政策出台的目的是什么?

全国棚改在2008年正式实施,棚改主要针对危房、棚改区、改善居民住房环境,让老百姓住上更好的房产。经过多年时间的改造,刚刚提到的房产似乎都已经消失了,整体的住房环境得到有效的提升,而2015年棚改货币政策后,棚改数量迎来了巅峰。

2015~2018年棚改数量分别为601万套、606万套、609万套、629万套。2019年之后棚改发生了质的变化,2019年棚改数量仅有2018年的一半,而2020年棚改数量仅有2018年的1/3,棚改规模大幅度缩水,相对应的棚改房产也被旧改政策代替。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

大规模拆迁,会带来相对应的弊端:

城市中棚改户和危险户已经基本拆除,现阶段城市中心有很多老旧的房子,看上去好像不怎么行,但本身的质量还是过于强硬的,如果把这类型房子拆除掉,一方面会耗掉大量的人力物力,另外一方面也会造成资源浪费。

棚改后房价迅速上涨,2015年后的棚改主要目的是为了去库存,原本单纯是解决住房问题的,现在变成了货币棚改安置化政策,导致大量资金流入楼市,同时也有巨多拆迁户拥有实力去购买房产,大量的资金投向房地产,结果三四线城市的房价也迎来了不同程度上涨。

住建部总结大会上,住建部部长王蒙徽表示:进一步界定和把握棚改数量,各地方政府根据相对应的。财政实力进行评估,不要一刀切,不能层层下置,不能把目举债铺摊子。再结合住建部副部长王艳所说的,在往后改造的过程中避免一拆了之,大拆大建的工程出现。住建部也发布了《关于在实施城市更新行动中,防止大拆大建的通知》城市更新片区项目拆除面积不得大于总建筑面积的20%。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

2021年全方面推开旧改政策,未来5年住建部明确全国17万个。2000年以前的老旧小区将推开旧改工作,国家下达三批财政用于老旧房子改造工程棚改和公租房配套设施。其中有300亿金额是支持棚改的,剩下的都是推动旧改政策,以目前的规划来看,尽可能地减少棚改政策,另外一方面也更大力度的推动旧改政策,并不是棚改结束了,而是实施双轨制。

5万亿旧改来袭,20年的老房子又“吃香了”。

重点考虑渠道旧改政策,要改善水、电、气、信等众多基础设施,发展养老托运助餐等服务,推动建立小区后续长效管理机制,切实改善居民群众住房条件和生活环境。从根本上解决问题,比如加装电梯、水电气网络等基础设施、修复新建停车场、引进物业、增加便民市场、新增文旅、娱乐等设施。

特别是电梯安装是重中之重,伴随着我国的老龄化率持续增加,未来出行方便占据最重要因素,老旧房子没有电梯的情况下,对于高层住宅的老人来说,出入就不方便,未来如果没有安装电梯,众多老人都会成为“空中独居老人”,有了电梯后可以全方面的解决住房问题,一台不起眼的电梯在老人心中占据的位置是多么的重要,但他们出行方便可以与其他老伴一起玩。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

根据原副部长,仇保兴预测,未来5年旧改将会撬动总投资金额高达5万亿,平均每年贡献1万亿,带动上下游超过数10个行业,包含服务、管理、广告、建筑材料、装修材料、家私电器、油漆、消防设备、园林绿化、物业公司、工人就业情况等各方面的东西在内。

20年以上的老旧房子变得吃香起来了。

20年左右的老旧房子经过翻新后呈现出不一样价值,原本100万房产,可能上涨5%,也有可能上涨20%,从根本上的解决老百姓居住老旧房子的“脏、乱、差”等一系列的住房条件,让老百姓体验到更加适合宜居住房环境。

当然并不是所有的房产都是可以旧改,要根据评估所得出来的结论,才能知道要不要进行拆迁,有些实在太过老旧的房子就选择优先拆迁,比如老百姓常提到的预制板楼房是会在优先拆迁的范围。

暂停棚改,大力推进旧改政策,20年的老房子又“吃香了”

这类型的房子平时住起来没有太大问题,但是遇到自然灾害存在的问题就大了,比如地震结构不稳很容易倒下。

我们都知道棚改原来是利民的政策,但伴随着棚改的意义发生改变,如今成为了致富工具,曾经有一句话是这样调侃的,在外奋斗这么多年,还不如家里面来了一句“拆”了,不少人通过房地产实现了一夜暴富,如今老旧房子基本上都已经棚改完毕,进一步的提高老百姓生活,让城市中老旧房子得到现代化的改变,当然是通过旧改在20年以上的老旧房子,未来将会变得更吃香。

你家的老旧房子在棚改的范围内吗?

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作者: 杆子新闻

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