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重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

1998年商品房正式进入到市场,当时平均房价还不足2000元每平米,如今平均房价已经突破万元每平米,无论是15年前的投资者还是近10年的投资者,甚至是在2015年之前购买房产的人,都赚得盆满钵满的。

1998年商品房正式进入到市场,当时平均房价还不足2000元每平米,如今平均房价已经突破万元每平米,无论是15年前的投资者还是近10年的投资者,甚至是在2015年之前购买房产的人,都赚得盆满钵满的。

别的不说就举最简单的例子!2015年购买一套价值100万的房产,首付只需要支付30%,也就是首付只需要支付30万,经过两年时间的迭代,房价已经来到了200万,用20万再加两年的月供来撬动100万的收益回报,折算下来,平均每年的收益回报达到了150%,请问除了房子有什么有如此高的回报收益呢?

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

有人说股票也有这么高的收益回报啊,但是股票可以这么大幅度的撬动杠杆吗?曾经见过最疯狂的人,一套房子进行了三次抵押,把掏出来的钱又购买了三套房产,一笔首付款和众多套房子的资金来撬动了超过1000%的回报,请问有什么可以达到如此高的回报收益率?

过去的20多年时间中,北京的房价上涨了31倍,深圳房价上涨了33倍,上海上涨了18倍,广州上涨了16倍,在2000年左右不小心在深圳购买了一套房子,现在最少都是几百万以上的身价了。

房价出现大幅度上涨的最重要原因是:

1、人口大幅度地向城市流入

2000年全国城镇化率仅有36.22%,2020年人口普查的数据显示城镇化率已经达到了。63.89%,平均下来每年有接近2,000万人口流到城市里面生活进到城市里面生活当然是要解决住房问题,促使整个房地产出现了大幅度的增长。那时候的房地产基本上都是处于求大于供的状态,只要房产建出来就不愁卖不出去,所以价格就水涨船高了。

城市发展越好的地区,对于房源的需求量也就更大,根据2020年能够引起来的数据显示,在过去的十年中,人口净流入最多的是长三角、珠三角、京津冀以及中部省会。过去商品房更多的都是集中在大城市,现在随着房地产高歌猛进越来越多,房地产企业也标准了,三四线城市最主要是拿地便宜,而且相对容易出售。

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

2、投资属性就不用说了,当然是社会资源购房需求

如今的房产不仅仅是解决住房问题,还要解决爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍等各方面的社会问题,根据相关的数据调研,拥有房产的90后,结婚率高达65%,没有房产的90后结婚率仅有25%,可能年轻人对于住房需求没有要求这么高,可是丈母娘对于住房需求真的很高,而且随着年龄的增长,慢慢地发现房产真的是可以解决很多的烦恼。

楼市迎来了新的拐点:

面对高昂的房价,年轻人似乎也苦恼啊,房地产的价格涨幅什么时候才是一个尽头?似乎在9月份找到了答案,根据国家统计局公开的数据显示9月份成交金额为15,748亿元,成交面积16,139万平方米,折算下来平均价格仅为9757元,迎来的近6年来新房价格首次。10月份的成交数据也出来了,成交金额为12,391元,成交面积为12,709万平方米,成交单价也进一步地下滑,仅为9749元每平米,跌回了两年前的水平,新房下降的城市也高达52个,二手房下降的城市更是达到了64个,现在所有的东西都迎来了新的拐点了。

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

回顾11年前的事情,大家是否还记得住2011年高层新闻发布会上公布了16家房地产为主的央企外,78家非主业央企退出房地产行业的政策,房地产在发展的过程中必然的会有副作用,市场行为也就是人们所说的“房地产泡沫”央企作为带头作用,逐步地将房地产主营性质转移到其他行业,例如大家看中的实体行业。

房价回落的事情似乎是在预料之中,央企其实早早就已经下达了“退房令”,给了众多购房者一个提示了,只不过是大家都沉迷于2020年带来的疯狂。

2020年1月20日高层发布《关于中央企业加强参股管理有关的事项》明确地提到:规范央企参股投资要求央企,严把业主投资方向不得,为了避免业主监管要求,通过参股等方式展开央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类型业务。

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

耳熟能详的房地产企业,比如中国五矿,中国石化,中国建筑招商局,中国联通等多家非房地产主业的央企,2020年大部分已经完成,涉及房地产相关业务整改和调整,随后中航集团与国家电网等8家央企也发布了退出房地产领域的通知,中国石化的专心做好石油领域,国家电网坚决的做好电网主要责任。

简单的理解,国有企业,是国民经济支撑的重要力量,央企在整个行业发展的过程中起到了龙头带领的作用,可以说是举全国之力攻克目前所遇到的技术难关、技术难题、空白领域。

各大央企都做出了表率,我们还沉迷于房地产,只涨不跌这样的思想观念吗?最近这两年政策的调控力度,相信大家都清楚地知道了。2020年8月份出台了三道红线政策,政策主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比,要在2023年6月份之前,回归到规定的范围内,目前房地产企业为了回笼资金最直接有效的方式就是选择降价销售。

2021年1月1日《建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》明确的限制流入房地产企业以及个人贷款比例的上限,另外对于违规资金重点打击随着流入整个房地产的资金减少,房地产可持续发展的空间也进一步的减少,配合三道红线似乎完美。

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

根据中原研究院的数据显示,截止到10月份我国楼市调控次数已经超过了500余次,政策众多,其中包含了限购限售限贷以及最为经典的二手房参考指导价,深圳楼市大幅度降温,东莞、广州、宁波、杭州、上海、合肥、成都等多个热门城市,房价都出现了拐点。

央企已经给我们做出了提示,另外又有这么多政策的出台,还真的以为像03年08年、12年、14年这样有政策支持吗?自2016年房租不涨政策以来,楼市似乎再没有利好的消息了,最近这两年政策的大力度加持下整个房地产已经逐步地发生变化,我们自身要做出调整,并不能盲目地追求房地产。

面对房地产行业做出改变,其他行业是否也会逐步地做出改变吧!2020年国家就呼吁一起推动内需经济,在全球疫情的冲击下,国内要走出不一样的经济特色,目前国内已经有着相对完善的产业链,但整体的产业链规格还不到高端,在关键技术这方面还需要得到有效的突破。

重启“退房令”,是不是意味着楼市要变天?

那时候人们常常调侃美国的股市,中国的楼市,如今中国的楼市要悄然地发生变化了,我们也要学习德国的“高端制造”,以及各领域的科技,全方面发展的开发。

在当前的环境下,一方面是要稳定房地产,另外一方面是在实体经济道路上进一步的探索。

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作者: 杆子新闻

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